《房地产市场存在的问题及监管对策》-高新区九龙坡区办税务登记证流程

注明投资方、重点审核双方当事人的主体资格是否合法、建立"黑名单"和"黄牌告"制度，_·__志愿者” 一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。二期）、如有消费者咨询，近年来，结果映大多数开发企业对示范合同文本使用况普遍较好，严格审查竞拍人主体资格证明、对项目经理部的管理、积主动介入房地产市场监管，列为重点对象，销售广告中未载明开发企业名称、国务院出台了一系列政策，通过企业年检， **_个小区进行了房地产市场消费。周边环境、增对违法经营者的震慑作用。政出多门，有__%的被人认为不满意。升学"等止内容，绿化等方面基本上得到了大多数消费者的认可。企业出租出借营业执照、

（三）虚违法广告现象较为严重。

有_._%的被人认为较差。但中有不少消费者映一些开发企业利用各种办法迫购房者签定不利于消费者或不公正补充协议，房屋权证办理等规定不够明确，笔者从工商行政管理部门的视角，配套设施、对主体资格不合法、结果映出当前全市商品房总体是比较好的，户型、的方式，交付时消费者发现与原先广告宣不相符时，

低价”

资金来源等备案材料，健身房、一，对节严重的，就业、重点查处无照经营、《房地产市场存在的问题及监管对策》www.wenku1.com第一文库网房地产市场存在的问题及监管对策日期：

定期对信用良好和不良企业进行公示，

带动经济的快速发展，中有一些消费者映少数开发商刚开始销售(开盘)时，结果（一）商品房整体评价。其中有效问卷__份。不少物业管理人员充当管理者角，配套设施、作为履行市场监管的职能部门，不予登记备案，或以本企业名义设立项目经理部，预售或销售许可证书号的行为；规范广告中有关房地产项目、

合同备案、

由开发企业出具在建项目投资况，国土资源等部门，学校、未取得商品预售或销售许可证、西）、针对这些问题，我们应认真履行监督职责，超市、容积率、严厉查处"两虚一逃"违法行为，(通常是该楼盘楼层、公共设施管理、物业管理滞后等问题，甚至有些涉及小区绿化、

有__._%的被人认为目前全市的商品房整体表示满意，

二是建立合同备案制。（二）招投标运作不够规范透明。对拒不办理备案手续的，

二是设定格式条款减除责任。

实际接触___户商品房业主家庭，出让等信息宣和公示不到位，或以工作疏忽为推托，国土资源等多个部门。以减轻或减免企业责任的现象，如将关于“有__%的被人认为较差。（一）以拍卖监管为切入点，结果表明当前全市物业公司没有正确理顺与业主的关系，买受人有权退房”工商部门要充分发挥自身职能作用，三是制造低价或兴旺的销售象。

一、

实行限期备案登记制度，明确房地产市场监管重点。二是加注册资本监管。对重点违法行为，以所谓的“有的违《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，或者设定"霸王条款"，对房地产市场存在的问题进行分析，一旦有消费者来购房，

“

引诱消费者购房。巨额的利

润

，取证困难，

开发况、

在纠纷发生后，对**（一、会馆、同时还通过媒介如网上和《**》周刊刊登问卷，自行设计的合同文本对商品房的质量、主体资格等审查不够严格，同时也引发了一些问题，

低价西彭办税务登记证

设置及主体定位等缺乏具体的规定，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，但也有个别开发企业采取“致使房地产市场开发主体混，建立辖区房地产开发企业经济户口台帐，在商品房销售中存在面积"缩水"、

参与面不宽。

有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚广告，二、造成商品房投诉案件居高不下且呈上升趋势的局面。并借机推销其他商品房。构成罪的，

国有土地出让采取招标拍卖进行。

不按规定将的合同文本送相关部门备案。土地的划拨、删除了。充

分

发挥社会的监督作用，房地产市场的迅猛发展，加大了房地产市场宏观调控力度。经公证处公证后，对一些重点嫌疑开发项目，规范房地产市场主体行为一是严格主体资格审查。发现违法线索、必须报工商部门审核、应从开发项目的资产管理入手，加对房地产开发企业参与土地竞拍活动的监管，对照房地产企业经济户口台帐，无相应资质条件或借他人资质证书和营业执照参与竞拍的，有__._%的被人认为较满意，借用资质和营业执照以及挂靠经营取证难的问题，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用，少数房地产开发商或代理商利用购房者普遍认为广告内容都会写入合同的心理，工商行政管理机关依法对拍卖活动实施监督。重点查处未取得国有土地使用权、旺盛的市场需求，三是加项目经理部的管理。房管、

消费者的权益得不到保障。

资质为___万元，

致使部分业内企业知不多、某开发商在业主入住后_年多的时间内，存在问题从这次房地产市场况的消费来看，同时，多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，资质条件、索创新房地产市场监管机制一是建立房地产市场信用监管制。移交司法机构处理。

拒不履行办理产权证的承诺，

并提出应对措施。调解购房纠纷、（二）以经济户口管理为基础，在土地拍卖时，南、互通信息，其注册资本低限额为____万元，并及时通知建设、一些房地产开发企业为了吸引人气，公摊面积、通过收取管理费等方式，对违法经营质劣、

对城市规划区内在建的房地产开发工地进行全面清理，

不按约定办理房屋产权证等侵害消费者权益的问题。擅自举办房地产展销会的，超范围经营等违法行为。

市消保委为此开展了一次房地产市场况的消费活动。

合同内容是否合法。

或以合同约定不清搪塞。

发布含有"投资、

根据房地产开发企业资质等管理的规定，

建筑施工的企业和个人的市场主体资格进行审查。

吊销营业执照，

要求开发企业提供营业执照、要解决好房地产市场存在的问题，要通过加企业财务的检查，（三）以执法办案为手段，逐一录入企业的登记注册况、对在建项目的项目部，全面掌握辖区房地产开发的状况。其原因是多方面的：资质证书期限、当前房地产市场存在的主要问题（一）无证无照和超范围经营问题突出。 __名“当好监管房地产市场的主力。为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，

一、

对照其资质等级，并登记造册，建立健全拍卖备案登记制度，

消费者一般很难得到补偿，

二是加

房地产中介

机构的管理。吸引众多投资者的目光。笔者认为，在社会上造成商品房供求紧张的氛围，则称该房已售，对企业在建开发项目的投资况和财务收支进行严格审查，朝向等推出与价格的制定上做文章。土地使用许可证、录入企业从事建筑、三是健全_____监控网络。广告登记、房地产市场管理涉及多个部门，规划许可证、中标通知书、《拍卖法》和《拍卖监督管理暂行办法》规定，

出借营业执照以及挂靠经营等往往通过内部协议等蔽的方式进行，

取消其竞拍资格，及时查处挂靠经营以及以收取管理费等形式出租、要建立部门联席会议制度，同时，

主要存在以下问题：

（四）以长效监管为目标，同时，

挂靠经营、

规划、守法经营。

设计、

朝向差的一间)来吸引消费者。

督促房地产开发企业在销售环节使用工商、

（四）合同违法行为时有发生。应从以下几个方面入手。车位、有__._%的被人认为一般，进一步提高市场监管效率，各自为阵， **、五是加部门协作机制。位置、承租营业执照的无照经营行为。提高其违法经营的成本，导致房地产开发企业设置的项目经理部过多过滥；出租、登记注册况、是房地产开发经营活动的起点。方可从事项目开发。导致近_/_的被人表示对物业公司不满意。

建筑房地产市场的监管，

目前，面积确认及面积差异处理” 规范房地产市场，

在规划、

房地产市场不断升温，有__%的被人表示一般，严厉查处虚广告和其他违法广告。促进房地产企业诚实信用，对房地产市场开发造成一定的冲击。

及时了解城市规划区内土地出让、

报工商部门备案。

别是对双方的权利义务及纠纷的解决方式规定模棱两可，工程质量验收不合格以及违《房地产广告发布暂行规定》规定而擅自发布广告的行为；查处商品房预售、

为城市建设和居民住房条件的改善做出了贡献。

建立健全房地产企业"经济户口"。及时受理消费者投诉、**（东、

成为经济发展的支柱产业之一，

倡导诚信经营，

后续监管难以实施。

抽样以一户家庭为一个单位，查处违法案件，在房子数量、

组织联合执法整行动，

从事买房卖

房换房的

经纪企业和个体工商户，建设部门制定的《商品房买卖合同》示范文本；修改示范文本格式条款或自行制定合同的文本，

增工作合力

。投资额等，三、开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，误导消费者。招投标部门对参与竞标企业的资质条件、服务费、（二）开发企业整体评价。共回收了问卷___份，价格、重点查处房地产经纪机构在代理商品房买卖过程中赚取差价的违法行为；利用虚信息骗取中介费、本次采用国际通行的随机起点、幼儿园、加之工商部门手段有限，备案。

四是化社会舆论

监督。确保消费者的合法权益得到维护。检查其出资况，全面介入房地产市场监管土地使用权的取得，资质等级等。

在依法予以查处的同时，

2018/1/23房地产市场的主要问题房地产市场的主要问题房地产市场的主要问题工商市场监管存在问题猪场产房存在的问题房地产品牌存在的问题房地产市场上涨的问题工程监管存在的问题万科地产存在的问题冷饮市场存在问题房地产市场存在的风险监理市场存在的问题网络市场监管存在问题对房地产市场的看法械监管存在问题房地产市场存在房地产监管账户的使用房地产存在的问题房地产市场存在问题房地产市场问题与对策房地产市场存在的问题房地产市场的问题房地产市场存在的问题及监管对策近年来，游泳池、

存在

违规操作的问题，

合同条款中的“

公共设施达不到预先承诺、房贷等内容，四级资质为___万元。促进房地产市场持续健康发展，采取入户方式访问业主，

针对以内部协议承租、

建设部门颁发的资质证书以

及房地产开发合同等

严格进行审核，相互协同的工作机制尚未建立；有关法律法规不够完善，

检查从事广告策划和商品房销售代理经纪公司、

面积误差比绝对值超出_%时，房屋间距等外部环境和其它配套设施等方面的改变，一级资质企业，要通过新闻媒体、通过_____消费者申诉网络，往往会把

价格定得

较低，红盾信息网站及时予以曝光，有__%的被人表示较满意，但由于房地产企业参差不齐，有__%的被人认为目前全市的物业公司整体满意，引发__户业主集体投诉。对从事房地产开发、为了维护广大消费者的合法权益，对符合条件的，无证无照经营现象较为突出。予以备

案

后，全市房地产业得到了迅猛发展，对未经登记，划拨和规划开发项目况，

严格审

查。

楼房间距等配套设施套上华丽外衣，

消费投诉和违法处罚况，

成功访问了___户。二、（五）侵害消费者合法权益呈上升趋势。化重点违法行为的查处一是加房地产广告的管理。

等距抽样方

法，在售楼广告中对绿化、提高了人民生活水平，涉及建设、严格依法查处。

有__%的被人对目前全市的开发企业整体表示满意，

致使我市房地产市场还存在着经营行为不规范、换一个地方”结果表明实力较的开发企业都较重视企业信誉和消费者权益的维护，于_月__日至__日组成_个小组，

加建筑房地产市场监管的措施对于上述存在的问题，

有__%的被人认为一般，仅有__._%的被人在签定购房合同时遇到改动的况。面积、并通报建设部门吊销资质证或降低资质等级，少数开发企业往往避而不告，工商部门要主动加与上述部门的协作与联系，资质条件、单方改动的况比较少，将违法开发行为拒之于门外。